继之前南朗翠亨兰溪谷项目被司法拍卖（后因案情需要撤销拍卖）后，近日，一个中山楼市大热区域的楼盘所属地块被司法拍卖。
到底发生了什么事？
约1万㎡商住地司法拍卖 6798万起拍
据中山市第一人民法院司法拍卖平台获悉，中山市火炬开发区陵岗村一商住地挂拍，编号为国(2011)易1501685号，目前使用者单位是中山市丰誉房地产开发有限公司，原为翰林名苑后续开发用地，面积10991.6㎡(16.37亩)，6798万元起拍，折合楼面地价4150元/㎡，地块将于11月23日进行竞拍。
（图片来源：房讯网）
火炬开发区翰林名苑所属地块也在司法平台挂拍，开发商中山市丰誉房地产开发有限公司涉及多宗借贷及欠工程款等债务纠纷，而翰林名苑几年前已经停工，因为迟迟拿不到预售证，不少前期签订意向认购书的客户在论坛上讨论退房事宜。
本次估价设定估价基准日为2017年6月22日，土地用途为商住，土地剩余使用年限为54.93年，设定容积率为1.5。估价对象于2011年3月11日取得国有土地使用权证，至估价基准日已空置约6年，政府是否收回该土地使用权或让用地单位补交土地闲置费存在不确定性，这需要竞拍者引起注意。
该地块于2011年3月11日取得国有土地使用权证，至估价基准日已空置约6年，政府是否收回该土地使用权或让用地单位补交土地闲置费存在不确定性。
司法拍卖评估报告公示信息显示：
“根据《中山市不动产登记资料证明表》(档号：G15.75-580)，估价对象于2011年3月31日已办理抵押登记，抵押权人为欧某媛、黄某粤，他项权证号为《粤房地他项权证中府字第0111005080号》，抵押金额为人民币17,000,000元。于2016年4月6日被第一人民法院查封，申请执行人为欧某媛和广东湘盈建筑工程有限公司，其中欧某媛为第一查封。”
相关资料显示，中山丰誉地产公司涉及与建筑方广东湘盈建筑工程款、欧某媛黄某粤民间借dai、商品房预约合同等多宗纠纷，据相关裁判文书裁定，中山丰誉地产公司需向上述案件人员支付相关款项，而丰誉地产均未兑现，公司及其负责人也被列入人民法院失信名单。而上述地块的强制被拍，根据相关协议，本次拍卖款，将会按照优先补偿给以上人员及单位。
丰誉房地产出现在法院失信名单上
翰林名苑售楼部值班销售已经撤场
翰林名苑项目建筑面积56030.13平方米，项目总投资为12705.68万元。据楼盘公示信息，翰林名苑整个项目一共有9幢17层建筑组成围合式庭院、5幢两梯四户和4幢两梯六户的普通住宅，总户数约658户。目前建起来的为一期3、4、5、6栋共四栋建筑，户型面积约为76-91㎡两房三房。
已动工的一期示意图
查询相关记录，发现网上有不少网站和中介人员发布有该盘销售信息，2014至2015年一期单位对外宣传售价约为4700-5100元/㎡，而在2016年下半年楼盘价格涨至8500元/㎡左右。根据法院判罚公示材料，有客户前期是缴纳5万元签订意向认购书，但是因为没有取得预售证无法签订正式合同，因而起诉开发商解除合约。
不少网友也在网络论坛上证实前期缴纳5万意向金，但是因为没有预售证，迟迟无法签订正式合同。
在中山住建局网站上有十多条关于翰林名苑预售证的咨询和投诉，据住建局回复显示，截止2017年3月15日，住建局还没为翰林名苑办理过任何预售证。房讯编辑前往国土局网站查询，截止10月19日为止仍未有预售证相关记录。
住建局回复：三年前已停工，项目处于烂尾状态
据法院相关裁判文书显示，早在2014年8月，翰林名苑因工程款纠纷问题就已经开始停工了，屈指算来至今已经三年有余。
房地产市场存在强弱分化严重的局面，目前碧桂园、远洋、融创等行业巨头通过收购或者合作，在中山不断扩大着自己版图;而这两年中山也有不少楼盘传出资金吃紧甚至老板跑路的新闻，如黄圃镇格林尚坊开发商跑路、东凤凯盛缤纷遭遇业主维权、民众镇项目出现烂尾的科尔玛地产等，不得不说，买房认品牌更有保障一些。
该地块位置处于火炬开发区，目前该区域正是深中通道大热辐射地区，很多开发商均看中该区域的地块，但本次司法拍卖地块较小，存在不少制约因素，该楼盘与地块今后何去何从，房天下将持续关注。
-END-
继之前南朗翠亨兰溪谷项目被司法拍卖（后因案情需要撤销拍卖）后，近日，一个中山楼市大热区域的楼盘所属地块被司法拍卖。
到底发生了什么事？
约1万㎡商住地司法拍卖 6798万起拍
据中山市第一人民法院司法拍卖平台获悉，中山市火炬开发区陵岗村一商住地挂拍，编号为国(2011)易1501685号，目前使用者单位是中山市丰誉房地产开发有限公司，原为翰林名苑后续开发用地，面积10991.6㎡(16.37亩)，6798万元起拍，折合楼面地价4150元/㎡，地块将于11月23日进行竞拍。
（图片来源：房讯网）
火炬开发区翰林名苑所属地块也在司法平台挂拍，开发商中山市丰誉房地产开发有限公司涉及多宗借贷及欠工程款等债务纠纷，而翰林名苑几年前已经停工，因为迟迟拿不到预售证，不少前期签订意向认购书的客户在论坛上讨论退房事宜。
本次估价设定估价基准日为2017年6月22日，土地用途为商住，土地剩余使用年限为54.93年，设定容积率为1.5。估价对象于2011年3月11日取得国有土地使用权证，至估价基准日已空置约6年，政府是否收回该土地使用权或让用地单位补交土地闲置费存在不确定性，这需要竞拍者引起注意。
该地块于2011年3月11日取得国有土地使用权证，至估价基准日已空置约6年，政府是否收回该土地使用权或让用地单位补交土地闲置费存在不确定性。
司法拍卖评估报告公示信息显示：
“根据《中山市不动产登记资料证明表》(档号：G15.75-580)，估价对象于2011年3月31日已办理抵押登记，抵押权人为欧某媛、黄某粤，他项权证号为《粤房地他项权证中府字第0111005080号》，抵押金额为人民币17,000,000元。于2016年4月6日被第一人民法院查封，申请执行人为欧某媛和广东湘盈建筑工程有限公司，其中欧某媛为第一查封。”
相关资料显示，中山丰誉地产公司涉及与建筑方广东湘盈建筑工程款、欧某媛黄某粤民间借dai、商品房预约合同等多宗纠纷，据相关裁判文书裁定，中山丰誉地产公司需向上述案件人员支付相关款项，而丰誉地产均未兑现，公司及其负责人也被列入人民法院失信名单。而上述地块的强制被拍，根据相关协议，本次拍卖款，将会按照优先补偿给以上人员及单位。
丰誉房地产出现在法院失信名单上
翰林名苑售楼部值班销售已经撤场
翰林名苑项目建筑面积56030.13平方米，项目总投资为12705.68万元。据楼盘公示信息，翰林名苑整个项目一共有9幢17层建筑组成围合式庭院、5幢两梯四户和4幢两梯六户的普通住宅，总户数约658户。目前建起来的为一期3、4、5、6栋共四栋建筑，户型面积约为76-91㎡两房三房。
已动工的一期示意图
查询相关记录，发现网上有不少网站和中介人员发布有该盘销售信息，2014至2015年一期单位对外宣传售价约为4700-5100元/㎡，而在2016年下半年楼盘价格涨至8500元/㎡左右。根据法院判罚公示材料，有客户前期是缴纳5万元签订意向认购书，但是因为没有取得预售证无法签订正式合同，因而起诉开发商解除合约。
不少网友也在网络论坛上证实前期缴纳5万意向金，但是因为没有预售证，迟迟无法签订正式合同。
在中山住建局网站上有十多条关于翰林名苑预售证的咨询和投诉，据住建局回复显示，截止2017年3月15日，住建局还没为翰林名苑办理过任何预售证。房讯编辑前往国土局网站查询，截止10月19日为止仍未有预售证相关记录。
住建局回复：三年前已停工，项目处于烂尾状态
据法院相关裁判文书显示，早在2014年8月，翰林名苑因工程款纠纷问题就已经开始停工了，屈指算来至今已经三年有余。
房地产市场存在强弱分化严重的局面，目前碧桂园、远洋、融创等行业巨头通过收购或者合作，在中山不断扩大着自己版图;而这两年中山也有不少楼盘传出资金吃紧甚至老板跑路的新闻，如黄圃镇格林尚坊开发商跑路、东凤凯盛缤纷遭遇业主维权、民众镇项目出现烂尾的科尔玛地产等，不得不说，买房认品牌更有保障一些。
该地块位置处于火炬开发区，目前该区域正是深中通道大热辐射地区，很多开发商均看中该区域的地块，但本次司法拍卖地块较小，存在不少制约因素，该楼盘与地块今后何去何从，房天下将持续关注。
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