主题：【今日话题】看着中山房价，拿什么来拯救你？

中山房价涨的情况好比脱缰的野马，拦都拦不住啊！看着这蹭蹭蹭往上涨的房价，mimi的心里那是一阵阵的凉，咱啥时候才能买得起一套房啊？！

近一段时间，无论是在会亲友还是刷朋友圈，都始终绕不过「房价」二字，从满大街骑电动车带客户看房的中介，到媒体上各种堪称奇幻的故事；从《上市公司老板为了保壳卖了两套房》，到《深圳6平方米“鸽笼房”售价88万》；从朋友口中的中山某楼盘隔夜将房价上调两千，到全国20个城市先后出台楼市调控措施，关于「房价」的消息，已经成为全国人民朋友圈通用的社交货币。（此情此景，让人不得不联想起去年的股市）

在宏观经济低迷、多个实体产业增长乏力的现实背景下，房地产行情的「一枝独秀」反而更让人担忧。

我以前也在这里聊过房价的问题，新来的朋友可以回顾《中山人，不用再为房价纠结了》。文中的言语虽然戏谑和调侃，但潜台词中更多的是无奈和屈服，想必很多人也都应了其中那一句--「再犹豫就亏大了」。

此前，中山市上半年的房价涨幅就曾经位列全国榜眼。

当时凭借着前6个月20.8%的涨幅就已经取得了第二名，那么到现在9月份又是什么状况呢？

上面这个榜的数据来源于网络，在我重新统计了一遍国土局近期的网签成交数据之后，结果相差不大。截止到8月底，过去一年中山的商品房均价走势如下图。 

除了明显看出「一路向北」的走势之外，我们再参照上半年榜单的统计口径，用今年8月份与去年12月底的均价进行比较，得出前8个月的涨幅为33%，两个月以前，凭着涨幅20.8%的成绩就已经坐上第二把交椅，现在更上一层楼会有什么样的表现？

好消息是，中山房价在全国并不是的一只「疯牛」，像东莞、深圳、南京、昆山等出头鸟大有鸟在。坏消息呢，中山的这个涨幅大概也能在全国排第八、九位了。怎么得出的？对比了一下某机构发布的《9月份中国房地产指数系统百城价格指数报告》。

面对如此狂热的房市，每当跟朋友聊到该不该入手的问题时，我都很不负责的表态--「房价这么嗨，淡定不应该」。可谁能知道这头「疯牛」将奔向何方？谁又能知道现在买房和不买房到底哪个才算明智？

《人民日报》评论得好，「失去奋斗，房产再多我们也将无家可归」，说的是这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的影响。但很多百姓的真实看法是「失去房产，奋斗再多我们也将无家可归」。

社会的稳定，首先在于人心的稳定。当有人则不惜借高L贷凑首付，企业纷纷转型做地产的时候，房市的泡沫也将成为整个社会的泡沫，摧毁经济，动摇国体。

这些危害政府也能意识到，除了目前已经出台新政调控的20个城市以外，相信其余还有很多都跟中山市一样，由地方政府召开相关的专题会议，对促进房地产市场进行新的部署。

前几天中山日报的报讯，政府召开会议强调，将严厉打击各类、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。要加强舆论引导，定期公布商品住房用地供应计划，及时发布规范和引导房地产市场健康发展的报道，引导形成合理市场预期。

楼市和土地控制都是一地一策，对于楼市的管控，往往主要靠地方出台措施。而众所周知如今的高房价根植于「土地财政」，土地出让收入仍然占据地方本级财政收入的较大比重，而且房地产行业甚至绑架了经济的总体。所以调控的问题往往是地方政府决心的问题。

中山政府要打击商家炒作，不管你信不信，我反正是不想说了，而加强舆论引导，形成合理的市场预期，则充分显现了其运筹帷幄的政治正确，但不知道决心有多少。

要是真正决心调控房地产市场、遏制房价疯涨，政府又该做什么？

土地财政改革当然是遥遥无期，其他城市的「限购限贷」也未必适合照搬照抄，但是在国内那么大的林子里面，始终不乏可借鉴的成功案例。譬如吴晓波近在公众号分享的案例--「重庆模式」。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。

「重庆模式」其中关键的两条秘籍是：，牢牢控制了土地的供给和配置权，当好大地主的角色；第二是治理房市的几个原则，包括重庆每年房地产不能超过全市固定资产的25%；政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一；住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。

此外，还有更为简单粗暴的一项：规定一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这些条条框框，没有哪座城市的房价是不可能被遏制住的。

用吴老师的话说，「在中国这个政府权力无限大、土地配置完全化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，可靠的是市长的决心和理性。」这可以作为上文的补充，即使有了决心，也该保持理性，而所谓的理性，就是不能沉迷于「房事」，噢~不，应该是「房市」。

请问哪里还有性价比高的房子？

同问哪里还有性价比高的房子？

说出来你可能不信，我已经决定回深山老林里面找个山洞度过余生了

拿钱来拯救哈哈哈。

赞成楼上的意见，哈哈哈