近段时间，有关市国土局数据更新问题成为了业界讨论的热点。而就在本周，市国土局终于发布了6 月份楼市成交情况。数据显示，6 月份中山全市共有11547套一手商品房成交备案，总面积约94.9万平方米，环比5 月份分别下跌8.89%和21.13% ，延续了4月份以来的跌势。 不过尽管如此，全市一手住宅成交均价依旧保持在7 字头的历史高位，且占全市商品房成交的七成。 ★6月楼市 成交量持续下降但仍过万套 据本周市国土局发布的数据显示，6月份，中山全市共有11547套一手商品房成交备案，总面积约94.9万平方米，环比5月份分别下跌 8.89% 和 21.13% ， 同比下跌17.32%和17.48%。商品房备案均价6867元/平方米，环比跌7.51%，同比涨16.22% 在住宅成交方面，6月中山一手住宅备案套数为6199套，总面积约69.8万平方米，环比分别下跌30.9%和28.79%；同比跌19.48%和18.80%。备案均价7316元/平方米，环比涨0.85%，同比涨27.84%。 记者对比数据发现，自4月份以来，中山市的商品房备案数据就一直出于冲高回落的态势，本次6月份更是跌至低于去年同期。其中，期间在国土局出台的网签预约制度的大环境下，6月份日均网签成交量更是出现持续下滑的势头。早前有不愿具名的业内人士在受访中表示，在中山出台网签预约制度的干预下，6月份商品房成交量的下滑基本在不少业内人士的预期之内。与此同时，由于目前部分高价商品房的网签需要轮候，因此商品房备案均价出现下滑也是可以预期的。 不过总的来看，在备受购房者关注的一手住宅环节，6月住宅均价虽然较5月涨幅收窄，但环比依旧录得上涨。 对此，合富辉煌中山公司的市场分析经理谢仲娟表示，从早前他们统计在售楼盘的情况来看，如果没有网签预约制度干预的话，一手住宅的实际价格理应会更高。因为从目前的情况来看，主城区已经鲜有均价低于7 字头的一手住宅。 另一方面，由于网签数量持续下滑，6月份一手住宅交易占比不到6成，非住宅类的成交量达5000多套，占比超过4成（车位居多）。 谢仲娟认为，去年至今年5月份，全市单月住宅占比一般都在七成左右，反观今年6 月份住宅占比下降将近两成。在目前住宅均价处于上涨通道的情况下，全市商品房的成交均价自然也会有所降低。 合富辉煌中山公司统计，2016年 1 至 5 月中山商品房均价为6618元/平方米，同比2015年上半年的6014元/平方600元/平方米，上涨幅度达到10%。其中今年5月份住宅备案成交均价为7255元/平方米，也是中山楼市首次突破7字头大关。 上半年二手房成交价创近年新高 如果说一手市场会受到政策干预的话，那么二手市场的成交则在一手市场价格高企的情况下受到了带动。市国土局数据显示，6月中山二手商品房备案宗数为5618套，总面积约75.78万平方米，环比分别上涨15.17%及25.53%。6月中山二手商品房备案均价为3623.1元/平方米，环比下跌3.55%。其中，6月中山二手住宅备案宗数为5095套，总面积约59.31万平方米，环比5月份分别上涨20.68%和23.08%；二手住宅备案均价为4069.6元/平方米，环比下跌1.64%，为连续第二个月下跌。 从上述数据中不难看出，与一手成交的下滑相比，6月份二手住宅的成交套数、面积均录得了双位数的增幅。对此，早前中山链家满堂红总经理陈晓华指出：“目前中山一手新建住宅的存量呈现下滑势头，加上分布冷热不均，尤其像主城区房源的数量更是达到了近年的新低。另一方面，热门区域一手住宅价格的快速攀升让不少本地刚需族望而却步，此时转向二手房（存量房）的客户数量也出现了明显的增加，这是以往多年来中山二手楼市所缺乏的推动力。 陈晓华预计，如果下半年一手房新增供应量持续低于消化量的话，未来二手存量房的成交量会逐步与一手看齐，届时二手房的价格也会继续上涨。这点与目前一线城市的发展经历是大致相同的。而且，就上半年情况来看，目前中山二手住宅实际成交价格已经创下了近年来的新高。来源于：中山日报
中山的二手房也开始红火起来了
新房价格上去了，二手房的房价自然也会随之上升了
看来不管是买新房还是二手房都得抓紧了
近段时间，有关市国土局数据更新问题成为了业界讨论的热点。而就在本周，市国土局终于发布了6 月份楼市成交情况。数据显示，6 月份中山全市共有11547套一手商品房成交备案，总面积约94.9万平方米，环比5 月份分别下跌8.89%和21.13% ，延续了4月份以来的跌势。
不过尽管如此，全市一手住宅成交均价依旧保持在7 字头的历史高位，且占全市商品房成交的七成。
★6月楼市
成交量持续下降但仍过万套
据本周市国土局发布的数据显示，6月份，中山全市共有11547套一手商品房成交备案，总面积约94.9万平方米，环比5月份分别下跌 8.89% 和 21.13% ， 同比下跌17.32%和17.48%。商品房备案均价6867元/平方米，环比跌7.51%，同比涨16.22%
在住宅成交方面，6月中山一手住宅备案套数为6199套，总面积约69.8万平方米，环比分别下跌30.9%和28.79%；同比跌19.48%和18.80%。备案均价7316元/平方米，环比涨0.85%，同比涨27.84%。
记者对比数据发现，自4月份以来，中山市的商品房备案数据就一直出于冲高回落的态势，本次6月份更是跌至低于去年同期。其中，期间在国土局出台的网签预约制度的大环境下，6月份日均网签成交量更是出现持续下滑的势头。早前有不愿具名的业内人士在受访中表示，在中山出台网签预约制度的干预下，6月份商品房成交量的下滑基本在不少业内人士的预期之内。与此同时，由于目前部分高价商品房的网签需要轮候，因此商品房备案均价出现下滑也是可以预期的。
不过总的来看，在备受购房者关注的一手住宅环节，6月住宅均价虽然较5月涨幅收窄，但环比依旧录得上涨。
对此，合富辉煌中山公司的市场分析经理谢仲娟表示，从早前他们统计在售楼盘的情况来看，如果没有网签预约制度干预的话，一手住宅的实际价格理应会更高。因为从目前的情况来看，主城区已经鲜有均价低于7 字头的一手住宅。
另一方面，由于网签数量持续下滑，6月份一手住宅交易占比不到6成，非住宅类的成交量达5000多套，占比超过4成（车位居多）。
谢仲娟认为，去年至今年5月份，全市单月住宅占比一般都在七成左右，反观今年6 月份住宅占比下降将近两成。在目前住宅均价处于上涨通道的情况下，全市商品房的成交均价自然也会有所降低。
合富辉煌中山公司统计，2016年 1 至 5 月中山商品房均价为6618元/平方米，同比2015年上半年的6014元/平方600元/平方米，上涨幅度达到10%。其中今年5月份住宅备案成交均价为7255元/平方米，也是中山楼市首次突破7字头大关。
上半年二手房成交价创近年新高
如果说一手市场会受到政策干预的话，那么二手市场的成交则在一手市场价格高企的情况下受到了带动。市国土局数据显示，6月中山二手商品房备案宗数为5618套，总面积约75.78万平方米，环比分别上涨15.17%及25.53%。6月中山二手商品房备案均价为3623.1元/平方米，环比下跌3.55%。其中，6月中山二手住宅备案宗数为5095套，总面积约59.31万平方米，环比5月份分别上涨20.68%和23.08%；二手住宅备案均价为4069.6元/平方米，环比下跌1.64%，为连续第二个月下跌。
从上述数据中不难看出，与一手成交的下滑相比，6月份二手住宅的成交套数、面积均录得了双位数的增幅。对此，早前中山链家满堂红总经理陈晓华指出：“目前中山一手新建住宅的存量呈现下滑势头，加上分布冷热不均，尤其像主城区房源的数量更是达到了近年的新低。另一方面，热门区域一手住宅价格的快速攀升让不少本地刚需族望而却步，此时转向二手房（存量房）的客户数量也出现了明显的增加，这是以往多年来中山二手楼市所缺乏的推动力。
陈晓华预计，如果下半年一手房新增供应量持续低于消化量的话，未来二手存量房的成交量会逐步与一手看齐，届时二手房的价格也会继续上涨。这点与目前一线城市的发展经历是大致相同的。而且，就上半年情况来看，目前中山二手住宅实际成交价格已经创下了近年来的新高。
来源于：中山日报