主题：房子没买到反被追讨违约金

“我以为她一定能代办到足够的按揭，所以没多想就一并签了合同，没想到她没帮我做好按揭，反倒是我违约。”昨天上午，外来工张女士向本报记者反映，自己与一家中介公司有约在先，如果对方能够帮自己办好按揭贷款，自己就购买对方获全权委托代理的一套房产，如果对方不能做好按揭，自己则无力购买。“但直到最近才惊醒，尽管对方没能代办按揭，但代办按揭只是对方口头承诺，如今中介不仅要没收自己当初付给的1万多元定金，还声称要递律师函追讨5000元违约金。

■轻率签正式买房合同落陷阱

就这样，在没有取得对方书面承诺代办按揭的情况下，张女士便与中介公司签下了购房合同。记者看到，这份合同中的甲方为卖方，中介公司老板黄女士为全权委托人，而张女士及丈夫为乙方，中介公司为见证人。合同约定，乙方先付定金1万元，待双方办理过户后再付12万元，领产权证件后再付12万元。合同约定张女士必须在6月15日前交付12万元首期款，7月15日前付清尾款，如不按期支付或不按时间办理，则甲方有权没收乙方的定金，丙方有权收取购房定金的50%作为违约金、中介费。

“后来她告诉我们，尽管她帮我们做了假社保证明，但银行还是没批下足够的贷款。这意味着，我没有足够的钱买下这套房。”张女士说，自己最近一直在讨要1万元的定金，可中介公司不但不还，前日更声称要递律师函向自己索要5000元中介费。

“由于中介公司开了个空头支票，买房者回报了一份无条件的合约，再加上中介公司获得了业主的全权委托书，所以即使它最后没有卖出这套房子，可还是可以获得1万元定金、5000元中介费。”相关律师提醒购房者，在向中介公司付钱、签合约前一定要看清合同，不要轻信口头承诺，要将任何一个承诺都写到书面合同里。“这是很简单的道理，可惜很多购房者络绎不绝地犯相同的错误：盲目相信中介公司。”