主题：深圳:填海区建49层超高楼? 居民担心楼裂地陷

开发商：打桩技术先进 为居民购买保险

南山区后海一带是深圳著名的豪宅区，可谓寸土寸金。在后海大道与东滨路交叉口附近的一块仅3000平方米的空地原规划用作社康中心。但附近文德福花园居民向记者报料称，不知何时却转为商业用途，已有开发商准备开建一座高150米、49层楼的超高层商住楼。

150米的“庞然大物”如矗立眼前，文德福居民担心自家采光受影响，更让居民担忧的是，周边都是填海区，而这个高楼要挖20米深的基坑，且地库边缘与文德福花园5、6栋仅隔6~8米，“我们很担心住宅楼会开裂或倾斜”，业主姚女士说。

开发商：社康中心只是配套工程

文德福花园和蔚蓝海岸4期之间的一块空地成为附近居民议论的焦点。

文德福花园居民称，他们在小区住了十多年，都知道这块空地原本规划用作社康中心，2008年才转成商业用途。不过用途变更是否有合法的审批程序，居民称他们并没有看到有关公告。

文德福小区居民曾经到信访办反映此事，不过得到的答复只有四个字——“土地置换”。而记者在规划国土委第二直属管理局给居民的复函也并未提及关于该地块的用途变更。

根据相关规划材料，记者采访了现土地使用权人广东城脉地产有限公司副总经理吴越升。据其介绍，当初这块深圳市人民检察院的政府用地，之后深圳物资集团公司将其位于罗湖笋岗的一块地皮与之置换，并和国土部门签订了合同，“手续包括规划都是很完备的”。6月4日，城脉地产拿到了该空地的《建设工程规划许可证》。

关于土地用途变更的质疑，吴越升说：“是居民搞错了，社康中心只是之前这块用地规划的配套工程，现在我们已经在图纸里加上了社康中心”。

打桩技术先进能确保周边建筑安全

尽管有相关部门的官方解释，但居民并不放心，在采访过程中，不少居民把3个月前西丽医院门诊楼开裂的例子挂在嘴边，以此说明挖掘基坑对周边建筑的影响。同时由于该地段由填海而来，地下水丰富，这更加重了居民的忧心。

记者拿到的一份由深圳岩土工程有限公司为该地块做的《岩土工程勘察报告》上写道：“场地内无断裂构造分布，稳定性较好，适合兴建拟建建筑物。”不过，报告还提出基坑开挖后坑壁的岩土层主要为杂填土、淤泥质粗砂等，而这些为强透水层。

吴越升解释，地下水流失确实容易造成地陷等危害，但他对新高楼工程建设技术很有信心，“基坑要挖16.35米深，我们在基坑周围打的桩绞合密实，像一堵墙，如果有水渗出，还要打第二层桩，能够保证周边住宅楼的安全。”

记者从深圳市规划国土委第二直属管理局的复函上看到，法定图则关于该地块没有高度限制，该项目为超高层建筑已经专家认证，并通过省住建厅超高层结构审查；同时该项目施工图（包括地下室）也已通过审图机构审查，施工审查机构应对施工设计图中涉及公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，并对审查结果负责。

此外，居民反映高楼8.74的容积率过高，复函表示该用地法定图则规划容积率早已被确定。复函称，根据批准的[南山区分区规划（2002-2010）]和2008年批准的[后海地区]法定图则（10-05地块），该用地法定图则规划容积率8.7（根据法定图则规定的容积率计算规则，小数点保留一位数）。

记者得知，文德福居民已经同开发商进行多次沟通，吴经理透露，现在已经在和保险公司接触，希望通过这个角度减轻居民的恐慌。

吴经理说，初拟购买的保险是“建筑工程一切责任险”、“第三者险”，这样就算工程对周边住宅楼造成损失，保险公司都可以赔付，“之前我们公司找了两家保险公司商讨，不过后来居民说他们会推荐保险公司给我们，我们也愿意依从居民的意思。”他说，保险公司会尽快来看现场，之后再讨论保额设计等环节。