主题：多地楼市限购政策将到期 媒体称地方政府软抵触

至少7城市政策将到期

2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。为此，全国至少有40多个城市出台“限购令”细则。

据记者不完全统计，在已经出台限购限价政策的城市中，至少有合肥、石家庄、长春、贵阳、青岛、厦门、中山等7个城市公布，政策执行的截止日期为今年12月31日。

如青岛市规定，自政策发布之日起到2011年12月31日，在本市市区（所辖七区）实施住房限购措施。石家庄、合肥、厦门和贵阳均在2月份出台住房限购措施及实施细则，明确说明政策到12月31日终止。

广东中山市政府11月10日批转市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求发文日起至12月31日止，全市商品房价格超过5800元/平方米者暂缓销售。中山市采取有效期仅51天的“限价令”，有别于其它城市此前的调控政策。

严令之下，房价出现拐点

限购政策对遏制房价过快上涨起到了较为明显的作用。据国家统计局发布的数据显示，今年11月份，全国商品房销售面积下降1.7%。销售额当月下降1.2%。

与9月相比，10月份70个大中城市新建商品住宅，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。环比价格下降的城市增加了17个。其中合肥、石家庄、青岛环比均有下跌，长春和厦门则与上月持平。

二手住宅方面，与9月份相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个；环比价格下降的城市增加了13个，其中石家庄、长春、合肥和青岛环比下跌。

土地市场成交冷淡，楼市量价齐跌，名牌房企旗下楼盘开始打折销售，中介关闭部分门店以应对压力……种种迹象都表明，房地产市场“激情”消退。

实行限购后，海口市商品房成交也显著萎缩。海口市住建局提供的数据显示，今年1—10月海口市登记销售商品房13015套、136.59万平方米，同比减少45.22%和49.51%。商品房销售金额1239916.43万元，同比下降39.6%。

朱中一表示，限购政策在方向上是正确的。在推出限购政策时，原则上遵循了“房价过高、上涨过快、供应偏紧，在一定时期内实施限购政策”的标准，应该说针对的调控指标是比较明确的。同时限购政策的重要着眼点是使房价回归到合理区间，恢复房屋的居住功能，弱化和抑制房地产投机，并且实现土地资源的合理均衡配置。

当限购遇上“软抵触”

限购政策实施一段时期后，一些地方的反应不尽相同。以下四种类型较典型：

静观其变型。一些城市主管部门负责人表示，地方土地财政收入锐减，明年如何延续“限购令”，应该进一步观察。为此，大多数限购城市至今未表态是否延续。

明修栈道型。今年10月11日，广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑，提出本市户籍家庭在现有住房套数基础上，允许增购一套每平方米7500元以下的住房。迫于各方压力，佛山市住建局已宣布暂缓执行该政策。

暗度陈仓型。11月初，成都市将购房者资格交由开发商审核，并可先办理备案，等到办理房产证时再由房管部门审核。业内人士指出，成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差，来为“限购令”松绑。试行一周后，成都市也被迫暂停该政策。

东晴西雨型。南京、常州放松公积金住房贷款，马鞍山市对首套房免契税。业内人士评价说，表面看上述城市没取消“限购令”，但其目的仍然是为楼市“松绑”。