二、发展
房地产市场从复苏阶段启动后，价格开始逐步上升，当价格超过市场合理价格后，开始进入发展阶段。
在这一阶段，居住需求中的改善性需求客户开始进入这个市场，多次置业者逐渐增多。同时，投资者看好市场后期发展，也逐步进入到市场中。价格在被进一步推高后，具有居住需求的客户开始减少。
目前市场正处于发展阶段，经过复苏阶段价格的大幅上涨后，价格涨幅开始放缓，销售量开始少于复苏阶段的后期。这也说明，市场中的刚性需求者在逐步减少，剩下没有买到房的，开始出现观望与犹豫。价格的大幅上涨，让这些价格敏感者变的理性。
居住需求中的改善性客户逐步成为市场的主力，这类客户只会对位置好的产品有着浓厚的兴趣，所以目前市场中出现了区域性的差别，位置较好，发展较为成熟的区域，如望京，量价齐涨；而位置较差，发展不成熟的区域，价格出现停滞状态。这也能说明，南城为什么在2002年到2007年年初，价格一直远远落后于其他区域。
同时，投资者在这个市场中逐步增多，再加上开发商大力鼓吹通货膨胀论，本来投资渠道就比较少的客户，逐步把资金投入到了房地产。价格被进一步推高。
整个发展阶段，市场价格的涨幅与合理价格的涨幅不会离的太远，直到有一股力量打破这种均衡。2007年的暴涨来自于2006年国六条中对开发商开发策略的粗暴干涉而导致开发商纷纷减缓新盘的推出，结果是市场中供应量远小于需求量，再加上通货膨胀，房地产价格在短时间内出现了翻倍的现象。看的人是心惊胆颤。而未来的暴涨，很可能同样是由于供应量少于需求量导致。现在的市场中已有征兆，库存消耗很快，但新增供应量却是很少。
二、发展
在这一阶段，居住需求中的改善性需求客户开始进入这个市场，多次置业者逐渐增多。同时，投资者看好市场后期发展，也逐步进入到市场中。价格在被进一步推高后，具有居住需求的客户开始减少。