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主题:哪种房子,最有投资价值!

发表于2014-04-24

  一、看问题要全面,要结合城市的发展,每个城市都不一样。
  1、对首次置业者,别寄希望于房价下跌,如此,你是买不到房的。
  2、中国房价存在泡沫,但远没有很多人想的那么严重。
  3、房价下跌只有两种可能:A、自然灾害等不可抗原因;B、人口结构变化。

  二、1、2线城市。
  几年前,我说2015左右,北上广3环内的房价会超过10万,那时被很多人狂喷,但现在看来,是否有可能了?
  不过,某学者说,25年后,北京房价超过80万,那也是胡扯!
  北上广过去、现在、将来都有庞大的流动人口,所以北上广的房价下跌的压力,基本不存在。ZF若强制性的增加持有税,必定推高房价。道理很简单,这么庞大的流动人口,总得找位置休息。相对庞大的流动人口,北京出租的房是稀缺的,那么持房者,完全可以把税转嫁的租客上。

  但北上广的房价,也不是可以任意上涨的,凡事都有度,别说80万,就算10万的均价,国家必然会对多套房收重税、真正提供廉租房。因为过高会影响国家经济...

  三、3线城市
  当前主要谈的就是3线城市,因为所谓的城镇化,其实就是发展150个左右的地级市。所以,地级市将迎来一个较快的发展时期,同时伴随房价上涨。
  但3线城市,不同于1、2线城市,流动人口少,主要是自主。在10-20年后,3线城市,存在很大的下跌压力。4线城市?能不买就不买吧(自主除外)。

  所以3线城市投资,就很有学问了。
  1、不建议电梯房。因为3线不同1线,土地资源多。短期可能会电梯房兴起,但长远看,电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵,比如电梯15-20年需要更换,随着人口的减少,住户的减少,电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。

  2、任何城市,尤其是3线及以下的城市,真正好的地段,不是所谓的繁华地段,而是独一无二的自然景观地段,对于土地资源较多的3线城市,也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。

  3、新房还是旧房,这个不重要。

  注:以三线城市为前提说明,不同城市类别是不同的。
  最值得投资的位置或房子:
  1、独一无二的自然景观地段;
  2、同时,住房密度低的旧房子(有拆迁潜力)。
  只要具备了这两个因素,必赚!
  还有一种,就是可以加盖顶层的房子,这种也有投资价值。因为稀缺,要把别人看来是缺点的,你能整合成优点,那么就是升值。

  最不值得投资的位置或房子:
  1、繁华地段(注,当前说的是3线城市),这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等,会把有限的流动人口,分流。
  2、房屋密度很大的位置,这种位置投资必亏!
  3、新电梯房最好不投,新步梯楼,规划好可投(比如停车为超过80%)。

  **一定要用发展的眼光看问题,比如未来人们都有车了,那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化,而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。



  举例:
  06年,某3线城市,修江滩,我了解到,某片区旁边也会修江滩。那里的房子很烂,密度也不大。
  之前800元/平米,那里的听说要修江滩了,涨到1200元/平米。我买时房主不愿意卖,我加到了1700元/平米,才肯卖(这个价格,他们可以买新房了)。但他们还是没充分认识到,独一无二景观的价值。
  投资,其实就是一种观念、习惯的提前预判!

发表于2014-04-25

买来是自住的,没钱投资

发表于2014-04-25

楼主分析的太透彻了,涨姿势了

发表于2014-04-25

现在都在唱空楼市,谁还敢啊

发表于2014-04-25

楼主你分析这么好,你家人知道吗

发表于2014-04-25

现在投资的话只能投资繁华地段了,其他地方等升值那就是笑话

发表于2014-04-25

想买个单身公寓,不住了还可以租出去

发表于2014-04-25

楼主你这神马年代的分析的啊???

发表于2014-04-25
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发表于2014-04-25

这个帖子很老了吧?现在都在降,还谈什么

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