一线城市楼市库存下滑供需失衡房价上涨压力凸显 -奥园爱琴海

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国家统计局5月18日发布的最新统计数据显示，4月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数较3月减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月相同

此种迹象似乎在向我们传达，房价涨势已开始见缓。然而，现实情况是否真的如此?

导致房价上涨的因素很多，如土地财政、热钱炒作、国际因素等，而长期看来，则主要受供求关系影响。近日有消息称，北京、上海、南京、广州、深圳、厦门等一线城市目前均出现库存下降情况，人口容纳能力已经达到极限。

就北京来看，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套，同比跌幅为25.6%，创下2010年1 月以来的最低水平。

“一线城市楼市库存下滑”这一现象，在中原地产市场研究总监张大伟处也得到了证实，其另外指出，中国房地产当前的问题，除了供应量不足外，一线城市人口暴涨需求集中，三四线城市则出现明显的积压——供应乃至存量的不均衡问题更为突出和致命。

随着整体楼市库存的下降，房价进一步上涨的压力将日渐凸显。而另一方面，五月土地市场地王的频现、地价的升温，也是带动未来房价上涨不可忽视的重要因素。

从限价、限购到限涨，国内房地产市场“限”字当头。而与购房者所期望的不同，国家每限一次房价都反而迎来一次变相涨价。特别是在中国经济增长放缓的同时，4月份房地产市场的表现虽然有放缓之势，却相比第一季度的“暴涨”更加“抢眼”。

严厉房地产调控背景下，全国房地产投资与住宅投资依然保持着20%以上高速增长，显示出整个房地产市场已经违背经济大环境出现独立复苏。

5月一直是楼市的风向标，种种动态都会引起业界高度关注。

一边是房价上涨的风险，一边是经济增速放缓的压力，中国的楼市调控步履维艰。针对这种情况，央行货币政策委员会原委员李稻葵近日表示，中国可能在今年年底前放松楼市调控，以减轻对经济增长造成的不利影响。