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主题:谨慎收楼,安心入住—【收楼当天需要注意事项】

发表于2015-01-23

经验贴

        ( 大家将要去收新楼,需要做什么准备!

              几百万买的房子,如何才能慎重收楼!)

 买房子,在这个城市有一个立足之处、安居之处、养生之处、

终于迎来收楼的日子!带着兴奋的心情!天玑陪你去慎重收楼!


【 收楼检查资料以及程序 


一般业主去到收楼现场时,物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程,业主按照流程表缴纳费用(到银行缴纳维修基金,预交1-3月物管费等),然后按照一下大致程序:

1. 在规定的时间(收楼通知书上的日期)去物业部门查看资料,资料包括:

A、《住宅质量保证书》需给业主原件;

B、《住宅使用说明书》需给业主原件;

C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号;

D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) 

注:通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下,为避免日后的产权不明,业主有权拒收楼!!!

2. 物业工作人员会同购房者(业主)看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规,验房范围:房屋及附属设施质量,检查水电读数等等;

 

3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里,物业予以认可签字,承诺整改期限;

 

4. 开发商在承诺的期限内(一般俩周)解决验房中存在的质量问题后,再次发出交房通知单(或者电话)给业主,通知业主再次验房;注:以开发商发出收楼通知书上的日期为始,业主一月内未到达楼盘收楼,或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘,并且不是因开发商的原因导致无法收楼的话,开发商有权默认业主收楼(可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场)。

5. 购房者再次会同物业看房,确认房屋无问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。注:业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法:现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话,请政府部门的人员过来协调处理,或者在签字的后面()备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。

 

 

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