主题：最强调控措施新“国十条”出台 楼市能否应声退烧？

近期部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃。为此，国务院办公厅昨天特别发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，5大项共“十条”措施要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，解决城镇居民住房问题。

燕郊楼盘应声退烧

今天上午，燕京航城3期楼盘开始发号。与昨夜蜂拥而至的人群相比，上午的售楼大厅前多少有些冷清。

穿过潮白河大桥之后，便驶入了河北地界。映入眼帘的是林立的售楼处和满眼的京字牌照的车辆。燕京航城3期的售楼处就设在燕郊城口在京哈公路的马路南侧。马路旁，四处是发送楼盘宣传单的人，每每听见有人打听楼盘的消息他们便会凑上来。“燕京航城已经排了2000多号了，买不上了，看看那边的185吧，快发号了”，一个发送传单的人说。

燕京航城的销售人员告诉记者昨晚排的号都已经作废，今天上午直接交定金后将重新拿号，开盘时将按此号顺序挑选户型。据悉，昨夜原本已排到2300多号，看上去预售的2000多套户型也已排满，黄牛也想借此大赚一笔，但今天上午的交款拿号让黄牛们望而却步。

售楼大厅内，人员爆满的情况也不见了。大厅外原本用于分流的围挡也没了用途。今天的大厅里销售人员一直收款，无暇介绍楼盘。“您交定金吗？不交请去那边排队等着咨询”，前台的一位销售指了指记者身后的座位说。据介绍，目前楼盘的售价约8000元/平方米，户型集中在90平方米以下，60至80平方米的户型居多。但关于目前已有多少人交定金，销售人员并未透露。

此外，新政再次提及税费的影响，保留了增加税费的可能，进一步影响投机者对市场的预期，而除贷款利率外，到目前，所有2009年优惠政策基本全部取消。

张大伟预计，如此严厉的政策下，北京等大城市房价将停止上涨，其中部分郊区房价年内有望下调20%至30%。“现在已有很多购房者再度观望，约有一半炒房客近期开始抛盘，北京的成交量将下滑三成左右。”

昨日，来自青岛市房地产交易中心网站公布的最新数据显示，青岛全市4月21日成交的住宅套数为251套，交易面积达到了25381平方米。记者发现，“新国十条”出台后，对于青岛楼市的交易量的影响并不十分明显。

徐东华认为，由于类似于青岛这样的二三线城市有很多投资投机客并不贷款，因此“新国十条”的影响效果不如北京。

原本定于4月开盘的青岛某公馆现在并没有确定开盘时间，昨日该楼盘的销售人员告诉《每日经济新闻》推迟的原因是由于工期的影响而非“新国十条”，不过，他表示由于考虑到最近的政策，该楼盘每平方米将优惠约300元左右。

同样由于新政的影响，定于本月底开盘的青岛另一楼盘，并未根据此前内部估价的10000元/平方米来开盘，销售人员表示均价定在了8300元/平方米。这样的情形在记者了解的青岛其他楼盘中并未再出现。

“‘新国十条’对青岛的影响目前并不是特别明显。”青岛坤行地产总经理赵明东对《每日经济新闻》表示，青岛与北京不一样，有度假、养老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一线的房子由于风景、交通等有利因素，有较为明显的需求支撑。

同样是二线城市的辽宁大连，在新市区建设的利好下，“新国十条”的调控效果被冲淡了。

“前两天交意向金时还一直有人排队。”昨日，该市一新开盘销售人员对《每日经济新闻》表示，前段时间刚从5000元/平方米提价到5600元/平方米，现在并没有考虑降价。

而据当地某房地产网站统计，在4月份，大连楼市有近30个楼盘出现了价格上涨，最高涨幅达4000元，记者致电其中的五家楼盘，无一降价，且无折扣。即使在“新国十条”出台后的这几天，还有楼盘一度出现排队场面。

“大连新市区的规划对楼市利好明显。”欧美亚集团执行总裁马杰昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，公司新开的一个楼盘在4月9～12日的大连春季房交会上就售出了100多套，该公司也随后提价了800～1000元/平方米，“新国十条”出来后，一个星期之内也卖了十几套，销售情况让马杰满意。

马杰认为，相比北京，大连的房价价差并不大，最贵也就3万多一平方米，主要都集中在1～2万元均价，因此对“新国十条”的反应会有一些滞后，“开发商现在马上降价，意愿不是很强，都想看一看，等一等。”过一段时间会有开发商打折等优惠活动出现，但马杰认为，受新城规划利好，大面积降价应该没有可能。

“原先一天接十几个咨询房子的电话，现在一天只有三四个。”尽管买房人大都处于观望状况，二手房主并没有降价的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未来新市区建设的前景，因此该公司所经营的泉水区域房价仍然坚持在1～1.1万元/平方米，没有波动。

“新国十条”对于石家庄的二手房市场影响比较明显。

河北正大房地产中介有限公司东风路店的吴姓经理对记者介绍，“新国十条”出台前，该店一个星期成交量平均在三套左右，而政策出台一星期来，只成交了一套。

“现在给客户打电话，大部分人都说要等等看。”石家庄二十一世纪不动产的一位中介经理如此表示。记者获取的某知名地产网站石家庄站的调查统计数据显示，在超过1000名参与者中，42%的购房者表示不会影响购房计划，32%的购房者表示会影响，另有24%的购房者表示出继续观望的态度。

尽管有石家庄本地媒体报道有投资客抛售现象，但仅限于个案。上述吴经理透露，该店最大的投资客户手中持有超过10套房产，目前并没有抛售。石家庄的房价不像北京那么高，周边均价也在6000元/平方米左右，该投资客均是以全款购买，因此“新国十条”对他的影响并不大。“我们的客户中目前没有提出要降价的，很多人都是全款购买，所以都愿意等等看。”吴经理说。由于购房还是以刚性需求为主，因此石家庄受“新国十条”影响不大。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存日前在接受河北媒体采访时也表示，作为非一线城市，石家庄房价与北京等一线城市差距比较大，炒房客也不像一线城市那么多，泡沫相对较少。而且，石家庄与一线城市相比会有一定的滞后性，所以即使出现调整估计也要过一段时间才会显现。

国务院对遏制高房价再下“猛药”，今后房地产股票的走势也成了众多股民关心的话题。在新的调控措施出台之前的几个月里，A股市场的房地产股一直萎靡不振，和现实生活中高速上涨的房价严重背离。

今后房地产股票走势如何？对此中金公司表示，就市场而言，房价将进入盘整和调整期，而房地产股票已经充分反映了市场较为悲观的政策调控预期。不过中金指出，短期来看，政策靴子已经落地，地产股跌幅将有限，但仍需观察各地方政府和相关部门的配套政策和市场走势，同时地产股在短期内也很难出现较大幅度反弹。

国务院对遏制高房价再下“猛药”，今后房地产股票的走势也成了众多股民关心的话题。在新的调控措施出台之前的几个月里，A股市场的房地产股一直萎靡不振，和现实生活中高速上涨的房价严重背离。

今后房地产股票走势如何？对此中金公司表示，就市场而言，房价将进入盘整和调整期，而房地产股票已经充分反映了市场较为悲观的政策调控预期。不过中金指出，短期来看，政策靴子已经落地，地产股跌幅将有限，但仍需观察各地方政府和相关部门的配套政策和市场走势，同时地产股在短期内也很难出现较大幅度反弹。

海富通基金也表示，新政会让前期房地产交易量价齐升的局面改变，房地产行业的高利润在下半年会受到较大影响。但是从地产类个股来看，政策出台被视为“靴子落地”，连日来连续下跌在靴子落地的影响下或已经开始超跌反弹，这也是周五地产股企稳的主要原因。