主题：解读房地产金融信贷政策专贴

昨天国务院办公厅公布的最新房贷金融政策的内容大家已经十分清楚，经我仔细阅读及向各大银行现在正在执行的二套房贷金融政策来做个比较，就能比较清晰的判定是利多还是利空。

关键词：首付40%、利率、改善性住房。
通过对07年四季度央行和银监会关于加强房地产信贷管理的文件、08年底国务院救市的文件以及昨天办公厅公布的最新房地产金融政策来做个比较，可以发现昨天的这个文件是介于07年严厉和08年宽松之间的一个文件。
07年底银行实际执行的二套房贷标准：首付40%，利率为基准的1.1倍，造成房价雪崩一年。

08年底国家救市后银行实际执行的标准：改善性住房的也可以比照第一套房贷来执行，因为改善性住房是最上层的创新，非常模糊，所以在实际执行过程中由于没人能界定什么是改善性的住房，所以实际执行时只要申请第二套贷款买房首付只要20%以上即可，利率也可以享受7折利率，造成房价暴涨一年（当然还包括最高层直接命令银行给予开发商的开发贷款实施空中加油）。

 昨天公布的房贷政策措词方面几乎是复制央行和银监会在07年底的主要内容，同时取消了“改善性”住房这个概念，加之以明确的文字表达，只要曾经有过贷款记录（不论是否结清，也不论是否是公积金贷款），拟再贷款买第二套房一律首付40%，利率我的理解是各行根据风险管理的原则自行定价。
昨天公布的最新二套房贷政策比各行正在执行的政策，首付要求提高了10-20%不等。所以即使利率不变的话，利空无疑。实际上至少是提高了贷款购第二套房的门槛。
怎么执行利率方面要等央行的通知，要是利率再提高，那将是雪上加霜！

杨杨终于出山了！！！

呵呵，解禁了，佳佳还好吧

板凳.山寨机靠不住啊沙发没了

经上级领导批准，重出江湖，再为大家服务！

楼上的太惨无人道了.占个沙发还不够

不好意思，不是我的错，今天刚上网就看到了，哈哈，天涯抽风，以为没发出来呢，你们动作也太慢了。

问一下杨杨，利空能到什么程度，二、三线城市的房价波动有多大？