主题：一切仿佛在重播，周期将尽，历史的轮回！！见证中国房地产最后的盛宴！！！

美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15—25年不等的长期波动。这种波动在许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期

房地产的周期波动简单而言分为四个阶段：复苏、繁荣、危机、萧条。
市场经历一段低迷期（萧条），成交量开始逐步回升，房地产价格随之逐步回升，房地产投资效应也随之显现；随后交易量日益放大，拉动房地产价格迅速上升（繁荣）；当价格过高时，受购买力制约，成交量开始下降，但房价仍保持上涨；随后受成交量下降影响，高房价难以持续，开始下降，进入量价齐跌的萧条期。

香港房地产85年开始复苏到1997年顶点用了12年，到2003年再次复苏，周期为18年

中国房地产98年开始复苏到2010年恰好也是12年
中国房地产93年开始衰退到2010年是17年

美国房地产业从1989年开始衰退，到2006年再次衰退，周期为17年

希望中国是个例外，但愿是个例外！

一切只是巧合？？？

很多时候人们只看到短期的现象就认定房价只涨不跌或只跌不涨。如果把时间拉长一点得出的结论会完全不一样。10年对于普通人来说，是一段长得足以令人麻木的时间，足以改变一个人的观念，甚至改变整个民族的观念。但对于房地产周期来说，10年的波动只是很短暂的一刹那。
在不同的时间段人们都会产生不同的观念，而这种观念往往都是非理性的。

观念在不同的时间段也会存在差异。当新的观念在大众思想中取得优势，并因此使旧观念的社会价值开始下降的时候，时代思潮也就会随之改变。投机市场就是一个观察时代思潮起伏的绝佳场所。

在投机泡沫产生的过程中，对于市场上所出现的问题主要还是通过市场交易来进行调整，这些调整的过程引起了很多人的关注，而进行具体的调整时所参照的是当时市场上人们能看得到的价格，和那些被新闻媒体放大了的价格。媒体围绕价格走势编织了很多的故事，当走势总是向上的时候，媒体一窝蜂地用特别的关注和更多的细节去粉饰和推动关于“新纪元”的种种故事。这时候，反馈回路出现了：价格上涨增加了“新纪元”故事的可信度，加快了那些故事的传染速度，并因此推动了价格的进一步上涨。在每一次投机泡沫形成的过程中，价格——故事——价格的回路一而再、再而三地循环往复。当在下跌周期的时候现象往往相反。

1993年到2008年官方的通胀数字是108%（实际数字应该是这个数字的数倍），也就是货币起码贬值了50%，93年买的房子到现在还是亏钱的。更别说在崩盘的93年后。买房肯定保值只是个传说。。。。。
房屋的折旧是很明显的，特别是那些过了10年楼龄的房子。同样的位置新房两万一方，17年房龄的房子就不可能值两万了

广州，中国房产业商业化起步最早的地方；天河北，广州房产最奢华的地方。在中信广场——天河北最高档的写字楼上班的骄傲的白领之中，不少人原本可能是想去隔路相望的中诚广场的。即使是现在，中诚广场庞大的体积、超前的设计、应有的地位，在广州，仍然是首屈一指。开工仅一年，中诚广场就开始卖楼花，价格一度高达每平方米3万。

但它是广州最大的烂尾楼，还有人说它是全国最大的烂尾楼。

我也一直认为房价就像开口向下的抛物线，现在差不多已经是到顶点了，接下去就是走下坡路了，至于在顶点能停留多久，这是很折磨人的一个问题

你画的这些都对、分析的也对，可是你忘记了一点，无论东京还是香港，在房价泡泡破裂，经历十数年下跌后房价仍然是现在北京上海房价的两倍，（以现在为例:东京平均房价现在仍然是1万3美刀，香港也都在10万港币上，而北京平均价格就算4万rmb吧）也就是说按照你的理论：中国房价以后也会经历暴跌，但暴跌以后的低点仍然是现在的两倍。到时候你能把握一定能抄到最低点吗？

1993年到2008年官方的通胀数字是108%（实际数字应该是这个数字的数倍），也就是货币起码贬值了50%，93年买的房子到现在还是亏钱的。更别说在崩盘的93年后。买房肯定保值只是个传说。。。。。
房屋的折旧是很明显的，特别是那些过了10年楼龄的房子。同样的位置新房两万一方，17年房龄的房子就不可能值两万了

你说的很有道理人一定要死的，但如果医生告诉你：你得了重病可能只能活一两年了，我想你生活态度会有180°的转变。。。这就是区别

炒房客我还是继续鼓励他们为社会贡献财富的，但那些为了一套房子用尽毕生积蓄再付出30年青春给首付和月供的年轻人就真的应该好好思量一下了

“一失足成千古恨，再回头已是百年身”？
人生有几个十年，更何况是最能干的30年。。。。。。。。。。。。。