主题：房产税应该对99%以上的人免征

在国务院决定扩大房产税改革试点之际，笔者认为，如果全面开征房产税，那么应该对99%以上的人免征。

免征比例由工薪阶层在总人口所占的比重得出，此建议的实质是把房产税的征税对象限定为富人。

公认的富人标准有三个：(1)参照波士顿咨询公司的《2012年全球财富报告》，富人是指拥有100万美元以上净资产的人士，净资产不包括主要居所、收藏品、消费性产品与耐用品。

中国富人的数量为140万人，按家庭计算约占总人口的千分之三；

(2)美国舆论将人口的99%视为穷人，他们提出的口号就是“我们就是那99%(We are the 99%)”。

美国的财产税是普遍征收的，为什么中国应该对工薪阶层免征房产税？中国的商品房已经向政府一次性缴交了70年的房产税了，这和美国有着本质的不同。

如果政府要对存量房重复征房产税，那么，建议让房产税成为富人税，只对1%的富人征房产税。

原因是劳动的个人所得税实际负担率远大于资本的个人所得税实际负担率，因而，重复征收的房产税应该弥补个人所得税缺陷，只对资本所有者征税。

政府还没有开征，为什么存量房就已经交了房产税？做出这一判断是基于“购房者在不征房产税的情况下的出价一定高于征房产税情况的出价”。不征房产税情况下，购房者愿意多出的这个价差就是他们一次性缴纳给政府的70年房产税的价值。所以说存量房的国有土地使用权是按含房产税的价格出让的，而新房是按不含房产税的价格出让的。

路过！