主题：中山52天限价结束 开发商：会继续低价走量

昨日， 楼市“限价令”结束，网签、备案手续到4日恢复办理。这个时候，会是市民出手入市的好时机吗？采访中，楼市业内人士说，“限价令”后，大幅提价的可能性不大。

住建局：52天限价完成楼市调控目标

去年11月10日颁布的楼市“限价令”规定，至2011年12月31日，每平方米均价超过5800元的单套住房一律暂缓网签、备案。超过5800元的单套住房暂缓网签、备案的限价规定将自动失效。昨日，“限价令”如期结束。

“根据目前数据推算，中山全年房价升幅在12%左右，而预计今年GDP的增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。”日前，市住建局有关负责人表示，中山实施限价政策之后，迫使一部分大型开发商采用降价销售策略。至此，完成年度房价调控目标已没有悬念。

开发商：会继续低价走量

“以目前的市场环境，一个聪明的开发商，不会选择在限价结束后提价销售。”昨日，中山南兴房地产公司营销副总经理章文建向记者介绍“限价令”之后的营销策略。章文建认为，“限价令”到期取消，对开发商来说是一个利好，有可能出现楼市“小阳春”的机会。参照目前市场低迷、积货量大、开发商资金周转困难的现状，结合市场持力待购的形势，聪明的开发商应该选择“以价换量”的策略。以坦洲市场为例，受调控政策影响，市民持观望态度，导致货量积压不少。在春节淡季来临前，开发商应该充分利用“小阳春”的机会，以持续的折扣优惠增加出货量，达到资金快速回笼的目的。

城区一不愿透露姓名的发展商表示，“限价令”虽结束，但对市场的影响不会马上结束，市民持币观望的情绪也不可能马上消退。因此，开发商会谨慎制定“限价令”的销售策略，大幅提价的可能性不大。“限价结束即提价”的说法，只是一种推销的手段。

观察者：市场疲软提价现象不普遍

天睿地产市场研究部总监陈彬艺表示，限价后市场基调整体偏软，楼盘促销的力度加大，价格走低接受近年同期的低位水平。具体可表现为：受积累签约带动，短期内整体签约量回升；受政策影响及开发商自身的资金回笼需要，大多开发商会继续实行促销，价格依然保持低位水平。值得注意的是，提价的现象并不普遍，毕竟目前偏软市场不允许开发商有太多的想象空间。

“时代、远洋、京珠几个项目开售行情火爆，2012年拟放开购房入户消息传出，这些都是利好的因素。”陈彬艺也有留意近期的楼市积极因素，但他认为全面放开购房入户并不现实。以中山目前每月几千套的成交量，全面放开购房入户即意味着每月增加几千的户籍人口，政府将要提供更多的公共资源。另一方面，入户政策将刺激楼市泡沫增加，不利于房地产健康发展。“我觉得可行的方法是适度放开，有额度或者有选择性，比如限定购房的面积、人才条件等。”陈彬艺说。