继一段时间的高速增长后，部分一线城市楼市有所降温。易居中国的统计数据显示，9月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续四周回落。9月14日至20日，上海商品住宅均价有1.42%的微升，但成交量仅为31.26万平方米，环比下滑4.22%。
实际上，楼市的降温是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，不难发现一线城市楼市降温的“路线图”。今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也是类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。
楼市波动难言拐点
据分析，今年以来房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。
由于这种波动是市场规律主导下十分正常的现象，就此判断楼市拐点明显依据不足。首先，部分一线城市的降温迹象仍属局部，更多城市楼市依然在升温。中国房地产业协会副会长朱中一日前公开表示，对全国来说，很多房地产指标都是在上升，“即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升”，“千万不要因为一线城市销售量的下滑就说是拐点”。
其次，不可过度解读个别楼盘的打折现象。在房价“高台”之上偶尔的降价，或许只是开发商玩的小小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。
继一段时间的高速增长后，部分一线城市楼市有所降温。易居中国的统计数据显示，9月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续四周回落。9月14日至20日，上海商品住宅均价有1.42%的微升，但成交量仅为31.26万平方米，环比下滑4.22%。
实际上，楼市的降温是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，不难发现一线城市楼市降温的“路线图”。今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也是类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。
楼市波动难言拐点
据分析，今年以来房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。
由于这种波动是市场规律主导下十分正常的现象，就此判断楼市拐点明显依据不足。首先，部分一线城市的降温迹象仍属局部，更多城市楼市依然在升温。中国房地产业协会副会长朱中一日前公开表示，对全国来说，很多房地产指标都是在上升，“即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升”，“千万不要因为一线城市销售量的下滑就说是拐点”。
其次，不可过度解读个别楼盘的打折现象。在房价“高台”之上偶尔的降价，或许只是开发商玩的小小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。