主题：资金看好地产股

近期地产股表现强势，是因为主力资金一致看好地产板块。从供给、销量以及政策支持等几个方面考量，中短期内地产股均是较好的投资品种。

数据显示：

    1-5月房地产开发投资同比增长仅6.8%，09年5月开工面积为3.57亿平米，同比下降16.2%；

    房地产固定资产投资为1.2万亿元，同比增长12.7%；

    住宅在建面积为17.03亿平米，同比增长10.2%。

    与此同时，楼房销售增速更快：1-5月销售均价同比上涨15.8%，重点城市前5个月累计销量已达08 年全年水平的70%-90%，5月份住宅销售面积为2.27 亿平米，同比增长26.7%，住宅销售金额为1.01万亿元，同比增长49%。

中央和地方政府对地产行业的态度也比较积极。多处地方政府再推房产新政，促进房地产市场发展。

    值得关注的政策包括首个社会保障性住房地方法规出炉并开始实施；住房公积金提取范围再放宽；购房落户人员养老医保的转移办法出台；经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，亦可核发房产证。

从价格上看，在供需紧张的情况下，下半年房价仍将报复性上涨；

    首先，通胀预期明显，以美国为首的主要国家所采取超宽松的货币政策正导致国际大宗商品价格上涨，通胀预期明显；

    其次，过去一年新开工不足，房地产供给偏紧，而房地产消费又非常亢奋，下半年房价将有较明显的上涨。

从范围上看，在去库存化较快的一线城市核心地段，高地价意味着高房价，涨价和捂盘现象将伴随而来，房价涨幅将可能超过两年内上涨20%的假设，一线城市房价仍有上调空间；

    同时地王将向二三线城市蔓延，目前的地王只是前奏，宽松的信贷和融资环境将催生更多地王面世且向二三线城市蔓延。