楼市的恐慌步步升级
按说到年底，象许多专家们说的那样，楼市应该凉凉了，可最近这热度就如最近雪后天气的温度一样，节节攀升。别的不说，先说说我身边几个亲戚、朋友的举动。 朋友甲，40多岁，已有2套住房，而其最近和投资保守型的家里“领导”商量后，毅然拿出一套住房进行抵押，从银行贷出上百万准备进行投资，而投资的重点首选房产投资，目前已出手某楼盘交定金，问其为啥还投资房产，答曰房地产市场这么热火，此时不进入投资，更待何时，投资房产是稳赚不赔，担心投资其他渠道心里没谱； 亲戚乙，属于谨慎持家型，自打03年购买一套房以来，甭管外面房价涨破了天，他自闲庭信步，就是不为所动，一心一意的加快自己那套自住房的贷款偿还，也难怪，亲戚还是工作能力很强的，仅仅五六年的工夫，自住房的贷款已经还完了，不要再说中国有啥次贷危机了，据相关部门统计，中国平均贷款偿还期限也就是五六年的工夫，我这亲戚就是很好的例证，有点钱就还了，哪会老欠着银行的贷款啊，说了你们不信，就是我这位房产方面极端保守谨慎型的亲戚最近给我打电话开始询问准备房产投资的事情，计划拿出一部分储蓄来进行投资购房，询问其怎么想起投资房产了，答曰银行的存款不能坐等贬值啊，其主要目标是投资中小户型，目前正在处于考察项目中； 朋友丙，家住东五环外某项目，告诉我，老周啊，这房子涨的太快了，吓死个人啊，年初还10000元一平米，上半年一直捂盘，开盘时间从5月拖到8月，8月终于开了一批房，卖到了13000元一平米，500多套2天清盘，开发上看到销售行情这么好，紧接着在11月又开了一批房，价格已经涨到了16000元一平米，300多套房一天清盘，而最近新开的一栋楼据说价格已经涨到了19000元一平米，内部销售透露，购买此楼盘基本都是一买两三套的购房者，付款都是一次性付款，这房价还有几套是真正自住的购房者去买的啊。。。 如果说直到10月份时，市场还有众多的自住刚性购房者“被动”入市进行追涨，那么当前节节攀升的房价已经基本上把这批刚性需求者排除在外了，有的只是上述几类投资者组成的热买群体。如果说上半年还只是刚性需求的购房恐慌，那么下半年就演变成了投资需求的购房恐慌。 从去年宏观货币政策趋于宽松以来，M2的增速屡创新高，流动性催生了我们的开发商不断摘取一个又一个不断爆出天价的“地王”；而最近的央行的数据显示，M1的增速已超过M2增速，创14年来新高，流动性所带来的私人部门的投资需求已经逐渐被调动起来了，这又催生了一个又一个不断让老百姓惊呼的“疯狂房价”。 恐慌步步升级，房价自然节节攀高，恐慌足以推高房价，但恐慌能维持多久，只有上帝晓得了。
楼市的恐慌步步升级
按说到年底，象许多专家们说的那样，楼市应该凉凉了，可最近这热度就如最近雪后天气的温度一样，节节攀升。别的不说，先说说我身边几个亲戚、朋友的举动。
朋友甲，40多岁，已有2套住房，而其最近和投资保守型的家里“领导”商量后，毅然拿出一套住房进行抵押，从银行贷出上百万准备进行投资，而投资的重点首选房产投资，目前已出手某楼盘交定金，问其为啥还投资房产，答曰房地产市场这么热火，此时不进入投资，更待何时，投资房产是稳赚不赔，担心投资其他渠道心里没谱；
亲戚乙，属于谨慎持家型，自打03年购买一套房以来，甭管外面房价涨破了天，他自闲庭信步，就是不为所动，一心一意的加快自己那套自住房的贷款偿还，也难怪，亲戚还是工作能力很强的，仅仅五六年的工夫，自住房的贷款已经还完了，不要再说中国有啥次贷危机了，据相关部门统计，中国平均贷款偿还期限也就是五六年的工夫，我这亲戚就是很好的例证，有点钱就还了，哪会老欠着银行的贷款啊，说了你们不信，就是我这位房产方面极端保守谨慎型的亲戚最近给我打电话开始询问准备房产投资的事情，计划拿出一部分储蓄来进行投资购房，询问其怎么想起投资房产了，答曰银行的存款不能坐等贬值啊，其主要目标是投资中小户型，目前正在处于考察项目中；
朋友丙，家住东五环外某项目，告诉我，老周啊，这房子涨的太快了，吓死个人啊，年初还10000元一平米，上半年一直捂盘，开盘时间从5月拖到8月，8月终于开了一批房，卖到了13000元一平米，500多套2天清盘，开发上看到销售行情这么好，紧接着在11月又开了一批房，价格已经涨到了16000元一平米，300多套房一天清盘，而最近新开的一栋楼据说价格已经涨到了19000元一平米，内部销售透露，购买此楼盘基本都是一买两三套的购房者，付款都是一次性付款，这房价还有几套是真正自住的购房者去买的啊。。。
如果说直到10月份时，市场还有众多的自住刚性购房者“被动”入市进行追涨，那么当前节节攀升的房价已经基本上把这批刚性需求者排除在外了，有的只是上述几类投资者组成的热买群体。如果说上半年还只是刚性需求的购房恐慌，那么下半年就演变成了投资需求的购房恐慌。
从去年宏观货币政策趋于宽松以来，M2的增速屡创新高，流动性催生了我们的开发商不断摘取一个又一个不断爆出天价的“地王”；而最近的央行的数据显示，M1的增速已超过M2增速，创14年来新高，流动性所带来的私人部门的投资需求已经逐渐被调动起来了，这又催生了一个又一个不断让老百姓惊呼的“疯狂房价”。
恐慌步步升级，房价自然节节攀高，恐慌足以推高房价，但恐慌能维持多久，只有上帝晓得了。