主题：上海证券报：首套房贷优惠不宜叫停

对于近期闹得沸沸扬扬的关于首套房贷政策是否延续的问题，近日，上海证券报分析人士撰文指出，首套房贷优惠政策不宜叫停。

分析人士指出，在临近年底，有前期政策时限做铺垫，优惠政策的退出符合市场预期；且在年度信贷任务已基本完成的情况下，银行在房贷政策上适度收紧不仅能选择到优质客户，从财务考核方面优化相关信贷指标，更能够在房地产泡沫日益膨胀之时采取自控措施，这些原本在情在理。但是，政府对于楼市优惠政策的调整，一直是基于鼓励自住型购房需求，打击投机行为的出发点，以促使购房政策与居民自住需求“渐行渐近”。因此，分析人士认为，作为民生政策的“首套房贷七折优惠利率”，不仅不应叫停，还应作为长期政策贯彻下去。

该分析人士表示，政府调控楼市的原因，本身就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，亦是为了保障自住购房者的居住需求，解决普通百姓“居者有其屋”的问题。因此，不论楼市是冷是热，此基本方针皆不应改变。即使从信贷风险角度分析，商业银行亦不应因相关政策出现“空白窗口期”而收紧首套房贷优惠政策。如果说面对房地产市场日益增长的泡沫，优惠政策应有所调整，那么对短期房地产政策做适当调整才是势在必行。

该分析人士还认为，现阶段，关于房地产市场政策走向的谜团已经造成了政府与市场、政府与房企之间的“博弈”，信息极度不对称，也使得众多购房者对政策走向产生困惑。基于此，关于首套房贷优惠政策的下一步走向，无需等到年底的中央经济工作会议再做定夺，而应由相关部门及早对市场前景做出前瞻性的预期，坚定首套房贷优惠政策将会一如既往贯彻下去的信念，以此打消市场的恐慌心理，防止资产泡沫的过度积累，确保房地产市场健康持久的发展。