主题：光花钱不行 还得赚钱

台词：一包尿片一百多，一罐奶粉一百多，一进一出双向收费，比中国移动还狠啊。
    --郭海萍
    一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地呀有了土地有了牛才能招来老婆才能生孩子呀。  --旁白
    其实我也没有多少钱投资了，我就是想如何让我手头这点东西不贬值，我觉得这大概是这个城里所有人的恐慌，大家都忧心忡忡的，得到的怕失去，没得到的又想拥有。后来我在一本书里找到巴菲特的一句话叫：永远坚持价值投资的理念。他说不管在任何年代，任何社会，任何经济环境下，投机的风险要永远大于投资。他说也许，从短期来看，一次投机也许会让你获利很多；但是从长远来看，任何一次投机就会造成全盘皆输；但投资不一样。投资是只要你坚持物有所值，最终他会增值并硕果累累的。
    --宋思明
    解读：为了省钱，郭海萍只看到生活中花出去的钱，还来不及看到她那个为之奋斗的"蜗居"给她带来的收获，其实，那也是双向收费：省了以前租房子的几百上千元，赚了房子的保值增值前景。房子，也是资产。旁白里说，一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，你想要老婆孩子热炕头，首先要有土地、有了土地再有牛，才能找来幸福生活。就像现在的年轻男女一样，没有房子，怎么找老婆呢？这也是房子的价值所在。让手头这点东西不贬值，确实是城市里所有人的恐慌，文中引入巴菲特的说法：投资是只要你坚持物有所值，最终他会增值并硕果累累的。投资房产又何尝不是呢？


    一个小小的“蜗居”仅仅是人在繁华都市里的容身之所？不是那么简单。为什么大家都为房子付出了辛劳与汗水，因为它背后，还有更多更重要的意义。居住、保障、保值、增值、资产……当你有第一套房子时，房子有居住、保障、保值的功能；当你有了第二套、第三套房子之后，房子更成为了投资增值的工具。
    居住+保障
    第一次置业时，房子扮演的是居住和保障的功能。住在自己的房子里，再也不用担心房东随意涨房租、逼迁；相反的，每个月交给房东的钱变成了交给自己，赚的每一分钱都作用在自己的资产上。每月的强制储蓄，在不知不觉之间攒下了第一份不动产，有了这一份财产，心里底气也会更足些。
    白领小青最近正在找房子，租了3年房子、搬了4次家之后，她想通了：“我租一套单身公寓一个月1000元，一年就是1.2万元，为什么要帮房东还贷款呢？为什么不把这笔钱花在自己的房子上呢？一套普通十来二十万元的小公寓，贷款十五年大概也是这个价格，最后，房子的产权是我的，而不是房东的。”
    保值+增值
    对于第二次置业的群体来说，对房屋各方面素质的要求提高了不少，在这一阶段，房子更偏向于保值增值的功能。
    如果关心中山二手市场的人会发现，有几个品牌小区，价格非常“坚挺”。阳光花地、优雅翠园、雍逸廷是市面上的“一线”品牌，几乎每套放盘的房子都能很快转手，而且，房价大都集中在4500 元至5000元/平方米左右——即使是2008年房地产调整时期——这个价格也从未变过，当时甚至高过城区不少在售新房。
    从一手销售时的3000元/平方米左右，涨到二手放盘时的5000元/平方米，这就是这些房子的保值增值部分。他们的保值增值来源于小区的交通区位、整体环境、社区文化、物业服务。
    除了这些高档小区，普通住宅同样有保值功能。即使是竹苑、丽港城这些十五年左右楼龄的楼梯房，目前在二手市场上的价格大都维持在3000元/平方米左右，已比一手业主当初1000元/平方米左右购进的价格高出了不少。业主转手卖房，不仅能赚回十来万元，还相当于省下了之前住在房子里的那十来年房租。
    增值+资产
    当名下有了几套房子之后，房子更像是一种资产，任凭业主运筹帷幄。关心房价涨跌的是这一批人，在他们手里，房子实现了套现和交易功能。即使不买卖，只收租，这一笔固定的资产都能给人带来固定而丰厚的月回报。
    房子剥离开自住功能，如果业主需要，它可以随时转手套现，这时它类似于银行里的定期存折，只是交易手续会复杂一些，但利息可能高不少。
    如果仅把房子作为固定资产收租的话，选择好的产品同样也能受益颇丰。这些房子可以是投资型的小公寓、闹市中的高端住宅，也可以是沿街的铺面，甚至是写字楼。中山城区目前有不少写字楼项目在售，单价在7000至10000元/平方米之间，而市面上高端写字楼的租金一般在每平方米50元/月左右。以一套单价7000元/平方米，面积为300平方米的写字楼单位为例，总价是210万元，顺利出租的话，每月的固定回报是1.5万元，一般写字楼的合约是5年一签，换句话说，5年内业主的固定收益可达90万元。比起银行储蓄、或是股票市场来说，这样的投资回报率更稳定更高。