半年的销售情况已尘埃落定，5、6月份的旺销让人仿佛看到了2007年10月份以前的疯狂。下半年，中山楼市是持续这份“疯狂”，还是“疯狂”只是昙花一现，再次进入深度调整？业内专家各自作出自己的判断。 警惕客户积累出现断档
上半年的强势销售，令开发商有些措手不及，在5、6月份的销售旺季中，竟然面临“无房可卖”的窘境。
合富辉煌市场研究部陈彬艺认为，下半年市场新增供应量应该会显著回暖。他认为，今年上半年整体成交量在短时间内突破的原因在于2008年以来累积的刚需购买力被激发。在经过多月的消化之后，刚需客户容量在迅速减小。而当前反映的市场情况则是：不少项目客户来访量的下跌导致潜在购房客户的积累有所欠缺。由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑，市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善型需求或是部分投资需求的接力。
价量均呈平稳状态
“我画过一个曲线：上半年价降量升，五六月是高峰；七月份价微升，量向下走。八九月份到达平稳期，价量都是平稳前行，到达国庆再有一个小高峰。目前从上半年市场表现看，预测得还不错。”
百合家园营销部何人表示，他认为中山楼市在下半年会在价格方面进行调整。“第二季度有不少楼盘将价格上调，但现实情况看，刚性需求已消化得差不多了，所以我认为价格应该会适当回调。同时由于刚性需求减少，销量也应该不会再出现5月那种销售高峰。”
价格继续涨，买房最好时机已过？
中山国城地产总经理曾文雄认为，中山楼市在下半年会继续上升，除非国家再次出现宏观调控，抑制上涨 。“如果有的话，这个时间点会是今年10月份。”曾文雄说，目前市场属于报复性反弹，或许会突破新高。“五一前才是买房的最好时机，现在已经错过了，房价在今年10月以前会继续走上升通道。”
半年的销售情况已尘埃落定，5、6月份的旺销让人仿佛看到了2007年10月份以前的疯狂。下半年，中山楼市是持续这份“疯狂”，还是“疯狂”只是昙花一现，再次进入深度调整？业内专家各自作出自己的判断。
警惕客户积累出现断档
上半年的强势销售，令开发商有些措手不及，在5、6月份的销售旺季中，竟然面临“无房可卖”的窘境。
合富辉煌市场研究部陈彬艺认为，下半年市场新增供应量应该会显著回暖。他认为，今年上半年整体成交量在短时间内突破的原因在于2008年以来累积的刚需购买力被激发。在经过多月的消化之后，刚需客户容量在迅速减小。而当前反映的市场情况则是：不少项目客户来访量的下跌导致潜在购房客户的积累有所欠缺。由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑，市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善型需求或是部分投资需求的接力。
价量均呈平稳状态
“我画过一个曲线：上半年价降量升，五六月是高峰；七月份价微升，量向下走。八九月份到达平稳期，价量都是平稳前行，到达国庆再有一个小高峰。目前从上半年市场表现看，预测得还不错。”
百合家园营销部何人表示，他认为中山楼市在下半年会在价格方面进行调整。“第二季度有不少楼盘将价格上调，但现实情况看，刚性需求已消化得差不多了，所以我认为价格应该会适当回调。同时由于刚性需求减少，销量也应该不会再出现5月那种销售高峰。”
价格继续涨，买房最好时机已过？
中山国城地产总经理曾文雄认为，中山楼市在下半年会继续上升，除非国家再次出现宏观调控，抑制上涨 。“如果有的话，这个时间点会是今年10月份。”曾文雄说，目前市场属于报复性反弹，或许会突破新高。“五一前才是买房的最好时机，现在已经错过了，房价在今年10月以前会继续走上升通道。”