主题：年底买房，你会不会有利可图？

高汉明 

今年，全国各地房价齐涨，万元房、数万元房也日渐增多。尽管房价日趋升高，但在某些人眼里，投资房产，仍然有利可图。那么，年底买房，是不是真的就有利可图呢？

配套全，房产不增值都难

马小明2005年在南湖买房时，这里每天尘土飞扬，交通、购物、休闲、娱乐等都不便。他印象最深的是，有时中午为了出外买一包方便面，来回得花半个多小时。

虽然居住在这里有太多的不便，但他相信，这只是暂时的，等这里交通改善、基本配套设施完善，房子绝对会增值。

果然，随着政府对南湖规划的逐步实施，马路的拓宽，中百仓储以及一些酒店的进驻，多路公交车的开进，这里出行、购物、休闲等都十分方便了。他当初以2900元/平方米买的房子，07年5月涨到了3700元/平方米。他将房子出手，两年多的时间，轻松赚了6万元。

投资提示：一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘的增值情况。具体到一个成规模的房地产开发项目，投资者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。

交通是房产增值的主要要素

杨丽是一个文弱的女子，本不善于投资，可一个偶然的机会，买房竟然增值了7万元，便开始关注起房产投资起来。

她在雄楚大街上一所大学教书，学校分有一套住房，因为不喜欢住在学校，2004年她在名都花园以3800元/平方米买了一套180多平方米的房子。可是，2005年8月学校搬到了汤逊湖，每天上班太远，于是她准备将房子卖掉，这时，她的房子升值到了4200元/平方米。短短两年多的时间，房子增值了7万元，她意识到，投资房产比上班还强。

去年上半年，一有时间杨丽就在光谷寻找容易增值的房子。最后，她以3600元/平方米的价格，在金地·阳光城买了一套80多平方米带阁楼的二手房。她看中的是，光谷交通通畅，武汉最长的步行街就在小区跟前，这套房子肯定能增值。

果然，07年5月，光谷房价坐“火箭”，新房价格涨到5000元/平方米左右，杨丽的房子也涨到了4300元/平方米。

投资提示：交通便捷与否，是衡量房子是否增值的主要因素之一。小区门口有没有公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。

另外，对一套房子的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条马路的改造、一个公园的兴建、一条街道的兴起……种种城市规划建设对房子价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速增值。

周边房子档次高，也会拉动房子增值

最近，李海龙春风满面，一碰到准备买房的朋友就激动地向他们传授经验：“选房别忘了把邻居选好。”原来，他最近到房屋中介所逛了一圈，不逛不知道，一逛吓一跳，自己家的房子竟然在短短4年间增值了20多万元。

2003年初，武汉楼市低迷，李海龙在永清庭院买了一套房子，当时单价是4100元/平方米，4年时间，永清庭院内完全相同的二手房已经卖到了8000元平方米，而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快？如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。

原来，在永清片区内房龄较短的二手房，房价都差不多翻倍了。这里的房子价格翻倍，除了解放公园、江滩、武汉长江二桥、学校等周边基础设施和环境打造得不错外，一些邻居楼盘如武汉天地、常阳·永清城等楼盘建设高档，共同带动了房子增值。

投资提示：事实已经证明，品牌开发商对入驻片区有带动作用，与它挨得近一点，可让自己的房子增值更大。所以，在买房时，要多留个心眼儿，买那些品牌开发商开发的楼盘，或者附近的楼盘。

卓远陶瓷，没怎么听说呀，什么样的厂啊